Резкое увеличение ключевой ставки Центрального банка России оказывает значительное воздействие на местный рынок жилой недвижимости, заявил застройщик Владимир Щекин.
По его высказыванию, в следующие годы возможно прекращение продажи уже существующих домов и квартир из-за того, что люди будут иметь большие трудности в получении ипотечного кредита на такое жилье. Многим потенциальным покупателям будет почти невозможно получить кредит на приобретение вторичного жилья из-за высоких процентных ставок, которые могут достигать от 15% до 20% годовых. Эти ставки будут требовать от людей огромных доплат по ипотеке, что не будет доступно для многих. В результате, рынок может оказаться без достаточного количества покупателей, готовых брать кредиты под такие условия.
Следовательно, по мнению эксперта, обмен с доплатой может стать альтернативой продажам жилья на вторичном рынке. Владельцы будут менять свои старые квартиры на новые, оформляя кредит только на разницу в стоимости между двумя объектами.
Как поменяется рынок недвижимости
Тимур Харди, эксперт из адвокатской фирмы «Лебедева-Романова и партнеры», замечает, что в ближайшем будущем изменения в ценообразовании не будут значительными.
Возможно, если стоимость поднимется, то это будет незначительное изменение. По мнению эксперта, доходы населения сокращаются и остаются на прежнем уровне, программы льготной ипотеки сократятся, а банки усложнят условия получения заемных средств. Он отмечает, что стоимость новостроек устремится вверх в соответствии с инфляцией, но не очень быстро. Что касается вторички, то цены потянутся за первичкой, но останутся ниже из-за более высокой стоимости ипотеки.
Издание Mos.news со ссылкой на слова Харди пишет, что во многих регионах страны есть большой интерес к покупке вторичного жилья. Это связано с тем, что стоимость такого жилья ниже, чем у новостроек.
Например, в небольших городах однокомнатная квартира в новом доме стоит примерно так же, как трехкомнатная квартира в старом доме, построенном в 1970–1980-х годах. А что говорить о еще более старых объектах недвижимости. Однако, по словам юриста, банки возможно уменьшат процентные ставки по ипотеке к концу 2024 года. Их беспокоит то, что спрос на кредиты может значительно упасть. Ключевая ставка не может находиться на таком высоком уровне в течение долгого времени.
Спрос падает
Ожидается снижение спроса на рынке жилья в размере 10-15%, согласно мнению Тимура Харди. Однако, если процентные ставки по ипотеке будут уменьшены, многие люди снова проявят интерес к приобретению недвижимости с использованием банковских средств.
По мнению специалистов, в ближайшем будущем будет уменьшаться потребность в недвижимости из-за повышения процентных ставок по ипотеке. Однако некоторые финансовые организации все еще предлагают выгодные условия кредитования для определенных клиентов, особенно при новом строительстве.
До середины января на рынке сохранится активность, так как люди смогут приобрести жилье по более низким процентам. Однако в целом, интерес к недвижимости будет уменьшаться, и эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится до середины текущего года.
Цены на вторичку могут упасть на 20%
Гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин рассказал «Комсомольской правде», что стоимость жилья с привлекательными характеристиками, такими как расположение, год постройки, состояние дома и престижность района, будет меняться незначительно — всего на 5% в течение года.
Однако цены на жилье в старых домах с неудобной планировкой и непопулярных районах могут значительно снизиться — до 15-20%. Специалисты предсказывают, что первыми подешевеют квартиры с какими-либо недостатками, и это может произойти уже с февраля-марта. Это могут быть не только квартиры в хрущевках, удаленные от метро, но и квартиры с несанкционированными перепланировками или юридическими проблемами, связанными с родственниками продавца после сделки.
Когда лучше покупать жилье
Сезонность — возможно, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается. Но каждый рынок, включая рынок недвижимости, имеет свои сезонные изменения. Если разобраться в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно повысить свои шансы на выгодную сделку.
Сейчас на рынке недвижимости наступил так называемый «мёртвый сезон». В январе люди отдыхают во время самых длинных выходных в году и не задумываются о больших покупках. Поэтому спрос на недвижимость падает, что соответственно снижает предложение. Чтобы продать то, что не удалось реализовать до праздников, владельцы и посредники снижают цены. Однако зима не самое лучшее время для приобретения недвижимости.
Дело в том, что в январе на рынке почти нет квартир, и те, что есть, не очень привлекательны для инвестиций.
Середина марта — оптимальное время для покупки квартиры класса люкс. В это время спрос и предложение стабилизируются, а цены на элитную недвижимость несколько снижаются, приближаясь к ценам обычных комфорт-классовых квартир.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
Вы опоздали! Продать квартиру не удастся. Михаил Делягин и рынок недвижимости 2024.
00:00 Льготная ипотека и цены на недвижимость
•
Банки ввели комиссию по льготной ипотеке, что приведет к снижению доступности ипотеки и возможному снижению цен на недвижимость.
•
Цены на недвижимость могут снизиться, но при условии, что рынок будет равновесным и нормальным.
03:34 Разделение рынка на первичку и вторичку
•
Вторичка будет дешеветь из-за снижения спроса и проблем с качеством строительства.
•
Разница между первичкой и вторичкой будет сокращаться, но из-за пузыря на первичном рынке.
07:10 Война с застройщиками и комиссии
•
ЦБ жестко высказался по поводу застройщиков, которые предоставляют рассрочку.
•
Банки могут саботировать действия ЦБ, но не могут идти наперекор.
09:05 Повышение первоначального взноса и спасение жизней
•
Повышение первоначального взноса до 30% может спасти человеческие жизни, так как люди не всегда понимают, что им нужно платить проценты по ипотеке.
•
Ипотека - это дамоклов меч, который висит над головой, и люди не могут быть уверены в сохранении работы на протяжении 19 лет.
11:14 Ипотека и первоначальный взнос
•
Видео обсуждает, как первоначальный взнос может быть использован для сокрытия ипотеки и как это облегчает людям брать ипотеку.
•
Отмечается, что большинство людей, берущих ипотеку, не понимают, что это не способ решения жилищной проблемы, а способ решения проблемы для небольшой части общества.
15:52 Региональная ипотека и коммунальные катастрофы
•
Видео обсуждает возможность появления региональной ипотеки и проблемы с получением разрешения на строительство.
•
Упоминается, что в России есть много пустующего жилья, которое может быть продано по более низкой цене, но это не решает проблему с платежеспособным спросом.
•
Упоминаются коммунальные катастрофы, которые создают риски для банков и могут привести к сокращению масштабов кредитования.
20:35 Инвестиции в недвижимость и прогнозы на 2023 год
•
Видео обсуждает рекордный объем инвестиций в недвижимость в 2022 году и предполагает, что в 2023 году значительная часть этих инвестиций будет вызвана возвращением денег в Россию.
•
Упоминается, что недвижимость может быть единственным объектом для инвестиций, когда развитие промышленности ограничено.
•
Ожидается, что цены на недвижимость будут продолжать ползти вверх, но в валюте они будут снижаться.
22:29 Инвестиции в недвижимость
•
В этом году люди продолжают вкладывать в недвижимость, особенно в склады, туризм и коммерцию.
•
Склады становятся более востребованными из-за изменения структуры логистики и спроса на товары.
•
Туризм также становится более популярным, особенно в регионах, где раньше не было авиасообщения.
26:47 Проблемы с инфраструктурой
•
В России есть проблемы с инфраструктурой, особенно в отношении общественного транспорта и доступности объектов.
•
Например, в Москве есть проблемы с доступом к смотровой площадке в виде шара на мосту, где нет достаточного количества парковочных мест и лифтов.
29:39 Безопасность и конфиденциальность
•
В современном мире, информация о людях собирается и обрабатывается, но не всегда используется для предотвращения преступлений или угроз.
•
Люди должны быть готовы к тому, что их частная жизнь может быть раскрыта, но это не означает, что они должны бояться.
34:12 Проблемы высотных домов
•
В видео обсуждаются проблемы высотных домов, включая отсутствие систем самоспасания и сложности эвакуации при пожаре.
•
Отмечается, что в России строительство высотных домов является локомотивом экономики, но на самом деле обеспечивает развитие Китая и Индии.
40:49 Инвестиции в недвижимость
•
Автор советует искать уникальные предложения на рынке недвижимости, так как в большинстве случаев недвижимость является пассивным активом.
•
В качестве альтернативы недвижимости автор предлагает инвестировать в новые технологии, особенно в сфере лечения и обучения, при условии, что это не мошенники.
46:15 Налоговые изменения
•
Автор предполагает, что в 2024 году в сфере недвижимости не ожидается значительных налоговых изменений.
47:06 Повышение налоговой стоимости недвижимости
•
В видео обсуждается возможное повышение налоговой стоимости недвижимости для предпринимателей.
•
Автор отмечает, что это может быть связано с инфляцией и региональными бюджетами, которые не имеют достаточно средств.
48:05 Экономическая ситуация в России
•
Автор высказывает мнение, что 2024 год будет тяжелым для российской экономики, временами безысходным.
•
Он надеется на качественные изменения к лучшему и на изменение государственной политики.
50:28 Пожелания зрителям
•
Автор призывает зрителей не преувеличивать свои проблемы и наслаждаться жизнью, находя те проблемы, которые они могут решить.
•
Он также призывает подписаться на его канал для получения информации о том, как заработать на недвижимости.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ в России НЕ ОСТАНОВИТЬ! Что ждет вторичный рынок квартир в 2024 году?
00:00 Влияние ипотеки на рынок недвижимости
•
В России наблюдается ослабление курса рубля, инфляция и повышение ключевой ставки ЦБ.
•
Это влияет на стоимость ипотеки, делая ее менее выгодной.
01:46 Влияние вторички на рынок недвижимости
•
Вторичка становится менее доступной из-за высоких процентов по ипотеке.
•
Цены на вторичку могут снизиться на 10% в 2024 году, но это не приведет к значительному снижению цен.
06:51 Топ-3 квартир, которые сложно продать и купить
•
Квартиры с морально устаревшими планировками.
•
Квартиры на устаревшем жилом фонде.
•
Квартиры с убитым ремонтом.
09:23 Риски при покупке вторички
•
Подделка документов, продажа по доверенности, продажа квартиры, когда нет кого-то из собственников.
•
Риски, связанные с наследством и недееспособностью собственника.
10:57 Гибридные предложения для улучшения условий жизни
•
Трейден от застройщиков - обмен старой квартиры на новую.
•
Сервисы по перепродаже вторички в проектах застройщиков.
11:38 Выбор между новостройкой и вторичкой
•
В видео обсуждаются преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке.
•
Автор подчеркивает, что новостройки, построенные по современным технологиям, имеют более высокое качество и лучше благоустроены, чем вторичное жилье.
•
Однако, в условиях высокой ключевой ставки, покупка новостройки с ипотекой может быть невыгодной.
12:38 Выбор между инвестициями и жизнью
•
Автор предлагает задуматься о том, зачем вам нужна квартира: для инвестиций или для жизни.
•
Если вы уверены, что это ваша последняя квартира и не планируете переезжать, то можно рассмотреть вторичный рынок.
•
Если же вы хотите приумножить капитал, то лучше выбрать новостройку.
13:29 Льготы и привилегии
•
Автор подчеркивает важность использования государственных льгот и привилегий, таких как семейная, военная, сельская ипотека, материнский капитал и налоговые вычеты.
•
Однако, большинство мер поддержки направлены на покупку нового жилья, а не вторичного.
14:31 Ожидания на рынке недвижимости
•
Рынок недвижимости ожидает непростые времена, но автор уверен, что ситуация стабилизируется.
•
Важно воспользоваться выгодными предложениями по цене, размеру ипотеки и качеству жизни, пока это возможно.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
Чем заменят льготную ипотеку? Дмитрий Потапенко и недвижимость 2024. Прогноз на рынок недвижимости
00:00 Прогноз на ставку ЦБ
•
Ставка ЦБ может быть поднята до 17,5% к февралю 2023 года.
•
Льготная ипотека может закончиться из-за дефицита бюджета.
08:41 Девальвация рубля
•
Курс доллара может достигнуть 157 рублей.
•
Девальвация может быть вызвана проблемами в экономике США и выборами в США.
11:38 Работа в психиатрии
•
Автор работал санитаром в психиатрической больнице, где наблюдал за поведением пациентов и их симптомами.
•
Считает, что психиатрия должна быть более открытой для гражданского общества.
13:10 Обсуждение ситуации на рынке недвижимости
•
В следующем году возможно продолжение роста цен на недвижимость, но с учетом налогов и других факторов.
•
Девелоперы могут столкнуться с проблемами из-за отсутствия инфраструктуры и сложностей с обслуживанием поселков.
21:42 Рекомендации для девелоперов
•
Рекомендация интенсифицировать продажи в следующем году, чтобы избежать провалов в продажах в 2025 году.
•
Важно закончить проекты и распродать объекты сейчас, чтобы избежать выхода за диапазон 2024 года.
22:57 Позитивные и негативные моменты
•
Нет позитивных или негативных моментов, так как это просто факты.
•
Рекомендация не покупать недвижимость, если нет уверенности в своих финансовых возможностях и потенциале.
24:31 Девелоперы и недвижимость
•
Обсуждение покупки недвижимости и инвестиций в курортные поселки.
•
Упоминается, что многие люди покупают недвижимость, не зная, как ее использовать.
31:07 Инвестиции и недвижимость
•
Разговор о том, что не все, кто покупает недвижимость, являются инвесторами.
•
Упоминается, что для того, чтобы стать инвестором, нужно иметь серьезный капитал.
34:09 Истории успеха и рост
•
Упоминаются истории успеха, такие как Олег Торбусов, который начинал с малого и смог вырасти.
•
Обсуждается, что для роста нужно привлекать инвестиции и выводить компанию на рынок.
37:37 Инвестиции в недвижимость
•
Обсуждение инвестиций в недвижимость, включая Москву, Питер и региональные города.
•
Упоминается, что в гастарбайтерах будет запрос на жилье еще долгое время.
43:10 Ставка Центрального банка
•
Обсуждение прогноза о повышении ставки Центрального банка и ее влиянии на экономику.
•
Упоминается, что ставка может быть повышена еще раз, но затем снижена.
46:44 Российский предприниматель
•
Вера в российского предпринимателя, который может выкручиваться из любых ситуаций.
•
Упоминание о российских предпринимателях, которые находятся в списке Форбс.
48:01 Февраль и корпоративная отчетность
•
Февраль - время корпоративной отчетности, когда ЦБ может изменить свою политику.
•
Упоминается возможное изменение в бюджете из-за доходов с крупняка.
49:25 Искусственный интеллект и обучение
•
Искусственный интеллект хорош в стандартных ситуациях, но не может справиться с непредсказуемыми людьми, такими как автор видео.
•
Искусственный интеллект не может переводить речь автора видео из-за его высокого темпа речи и использования технических терминов.
•
Обучение детей также не может быть полностью заменено искусственным интеллектом, так как каждый ребенок воспринимает информацию по-разному и имеет свои особенности.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
Квартиры в этих городах сильно подешевеют в 2024 году! Реалистичный прогноз...
00:00 Тенденции на рынке недвижимости
•
Видео обсуждает регионы, где стоимость квартир может значительно упасть в следующем году.
•
Вторичный рынок недвижимости замедляется из-за высоких ипотечных ставок, в то время как новостройки продолжают расти.
02:58 Падение цен на квартиры
•
Старые жилые фонды, последние этажи, маленькие кухни и квартиры без ремонта теряют спрос.
•
Цены на квартиры с завышенной стоимостью также снижаются.
06:35 Регионы с падением цен
•
Калининград, Сочи и другие отдаленные регионы могут столкнуться с падением цен на недвижимость.
•
В Сочи цены на вторичную недвижимость падают, а новостройки премиум-класса растут.
08:26 Причины падения цен
•
Отсутствие гарантий правовой безопасности, природные факторы и пробки в Сочи могут привести к падению цен на недвижимость.
00:02 Обзор рынка недвижимости
•
В видео обсуждаются тенденции на рынке недвижимости, которые могут повлиять на стоимость квартир.
•
В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры выросли на 10-15% за последние девять месяцев.
01:00 Влияние инфляции и ставок на рынок недвижимости
•
Рост цен на квартиры связан с инфляцией и повышением ставок по ипотеке.
•
Вторичный рынок недвижимости также может пострадать из-за повышения ставок.
06:00 Прогноз на будущее
•
В ближайшие месяцы ожидается снижение стоимости квартир в Москве и Санкт-Петербурге.
•
В регионах, таких как Самара, Волгоград и Краснодар, цены на квартиры могут снизиться быстрее.
12:04 Советы для продавцов и покупателей
•
Продавцам недвижимости рекомендуется продавать квартиры на падающем рынке и покупать квартиры на падающем рынке.
•
Покупателям рекомендуется не покупать квартиры, которые сдаются в 2024 году, и обращать внимание на локацию и инфраструктуру.
19:23 Риски на рынке недвижимости
•
Первый риск - снижение стоимости недвижимости из-за отмены субсидированных ставок.
•
Замедление рынка аренды и рост цен на аренду.
•
Регуляторные риски, такие как увеличение первоначального взноса или процентной ставки.
•
Проблемы с ликвидностью и ухудшение экономической ситуации в регионах.
20:17 Возможности на рынке недвижимости
•
Потенциал вторичного рынка недвижимости, так как он будет падать и приносить больше дохода.
•
Рост на рынке аренды в Москве, где можно найти студии за 40 тысяч рублей и двушки за 60-70 тысяч.
•
Диверсификация инвестиционного портфеля между разными типами недвижимости и локациями.
21:46 Стратегии инвестирования
•
Инвестировать в недвижимость в проверенных и устойчивых локациях.
•
Распределять инвестиционный портфель между разными типами недвижимости.
•
Фокусироваться на долгосрочной перспективе и закладывать больше времени на инвестиции.
22:08 Заключение
•
Недвижимость - консервативный инструмент для сохранения капитала, но с учетом потенциальных рисков и возможных изменений ставок.
•
В 2024 году ожидается коррекция на вторичном рынке недвижимости, но в некоторых регионах она может быть незначительной.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
Катастрофа на рынке НЕДВИЖИМОСТИ: почему квартиры упадут в стоимости в 2 РАЗА?
00:00 Кризис и недвижимость
•
В кризис квартиры дешевеют из-за снижения спроса и роста предложения.
•
Застройщики также вынуждены снижать цены на новостройки из-за снижения спроса.
02:05 Ипотека и банкротство
•
Ипотека становится тяжелым бременем для заемщиков, банки могут забрать квартиру в случае неуплаты.
•
Цены на квартиры на торгах по банкротству могут упасть еще ниже из-за низкой конкуренции и закрытых торгов.
10:20 Регистрация на практику-марафон
•
Регистрация на трехдневный бесплатный практику-марафон по торгам банкротов.
•
Возможность найти недвижимость со скидками до 90% в кризис.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
КАК БУДУТ ПАДАТЬ ЦЕНЫ | РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2024 г
00:00 Влияние экономических циклов на рынок недвижимости
•
В 2024 году ожидается снижение стоимости квартир из-за снижения спроса и предложения.
•
Застройщики связаны с проектным финансированием и банковским процентом, что влияет на их прибыль.
02:01 Влияние льготной ипотеки и ставок на рынок недвижимости
•
В 2024 году ужесточение льготной ипотеки и снижение лимита.
•
Повышение ставки ударит по инвесторам и вторичному рынку, но не повлияет на цены на квартиры.
04:51 Инвестиции в недвижимость
•
Покупка недвижимости сейчас выгоднее, чем через год из-за снижения стоимости квадратного метра.
•
Застройщики предлагают различные формы рассрочки для привлечения клиентов.
07:04 Влияние выборов и военной операции на рынок недвижимости
•
Перед выборами рынок недвижимости может быть немного расслаблен, после выборов - прижат.
•
В 2024 году вводятся дополнительные критерии отбора для ипотечных кредитов, что может охладить спрос.
09:25 Инструменты инвестирования в недвижимость
•
Бетон, облигации, акции застройщиков, банковский депозит, закрытые инвестиционные фонды.
•
Диверсификация портфеля по странам, видам недвижимости и классам.
11:35 Экономическая система и сделки
•
Видео обсуждает экономическую систему как большое количество сделок, где участники обмениваются товарами и услугами.
•
Важно понимать, что на любом этапе можно заработать на подъеме или спаде рынка.
12:25 Бенефициары и банки
•
Бенефициарами экономической системы являются банки и центробанк.
•
Застройщики и банки тесно связаны, и они являются аффилированными.
12:55 Зарубежная недвижимость
•
В разных странах ситуация с недвижимостью разная: в Испании отрицательная доходность, в Дубае бум на вторичное жилье, в Таиланде и Бали институт частной собственности не развит.
•
Москва, Дубай и другие города предлагают различные инструменты для инвестиций, включая зарубежную недвижимость.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
00:00 Ответы на вопросы о рынке недвижимости
•
В видео обсуждаются вопросы, связанные с рынком недвижимости, включая влияние льготной ипотеки, схемы продаж и аренды, а также перспективы развития индивидуального жилищного строительства.
•
Эксперты отмечают, что в 2024 году ожидается падение цен на недвижимость, особенно на вторичное жилье, и советуют инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость.
11:43 Советы по инвестициям и хранению денег
•
Эксперты рекомендуют не делать ничего и продолжать хранить деньги на депозитах, если нет желания инвестировать в недвижимость.
•
Они также отмечают, что окончание конфликта и снятие санкций не обязательно приведет к резкому росту цен на недвижимость.
12:33 Фазовый переход и изменение приоритетов
•
В России происходит фазовый переход, связанный с изменением экономической ситуации и участием в специальных военных операциях.
•
Мир переходит в глобально другую фазу, и санкции не будут отменены.
15:44 Инвестиции в недвижимость
•
В текущей ситуации стоит рассмотреть другие инструменты для инвестиций, помимо недвижимости.
•
Важно учитывать цели и задачи при выборе недвижимости, а также рассмотреть разные жилые комплексы.
21:37 Советы по покупке недвижимости
•
Если хотите переехать из однокомнатной квартиры в трех- или четырехкомнатную, ищите хорошие скидки и торгуйтесь.
•
Вкладывайте деньги на депозит, а не в недвижимость, чтобы дочь могла сама купить себе квартиру.
22:25 Коммерческая недвижимость
•
Коммерческая недвижимость приносит доходность от 9 до 14% годовых независимо от региона.
•
Выбирайте районы плотной застройки и коммерческую недвижимость на первых этажах.
24:18 Старый фонд или новый фонд
•
В 41 год жизнь только начинается, и лучше покупать новый фонд, так как он более ликвиден и можно будет продать несколько раз.
•
В конце ответа на вопрос, автор рекомендует не покупать недвижимость, а ждать, пока просядут цены.
26:43 Инвестиции в недвижимость
•
Эксперт рекомендует вкладывать деньги в регионы, особенно в малые города, где развиваются производства и гостиничный бизнес.
•
В долгосрочной перспективе (10-15 лет) эксперт советует обратить внимание на Петровскую косу, Петроградку и Удельный парк.
31:50 Аренда и машины места
•
Эксперт считает, что машины места могут быть интересным сегментом для инвестирования, так как они имеют хороший порог входа и доходность.
•
Застройщики должны активнее продавать машины места отдельно от квартир.
36:16 Продажа квартиры и налоги
•
Если квартира была куплена менее года назад, то при продаже будет налог на разницу между доходами и расходами.
•
Эксперт рекомендует вкладываться в складскую недвижимость в регионах, так как ожидается рост спроса и стоимости.
38:10 Беседа с Тамарой Высоцкой
•
Тамара Высоцкая благодарит зрителей за поддержку и лайки, а также за просмотр видео.
•
Она отмечает, что рубрика "Звоните Смирнову" была заменена на более спокойную и качественную передачу, где можно отбирать вопросы, интересные широкой аудитории.
•
Тамара Высоцкая также упоминает, что некоторые вопросы, которые не относятся к широкой аудитории, будут переадресованы специалистам для ответа.
•
Тамара поздравляет зрителей с наступившим 2024 годом и Рождеством Христовым, желает им крепкого здоровья, счастья и благополучия.
__________________ О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас. А те, кто лучше нас, им просто не до нас. --Омар Хайям
Обновления по запросу — на Я.Ди. «Мэйл-облако» для тех, кто помогает нашему интернет-проекту, и для тех, кто хотел бы это делать, но пока не знает, как.
Помогая форуму ВТО, вы прежде всего помогаете себе! А не делаете что-то абстрактное для «других», совершенно незнакомых и безразличных вам людей.
В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке из-за ужесточения условий получения ипотеки
Линейный вид
