Кажется, телевидение не успевает просвещать нас по поводу новых способов мошенничества. В наш скорбный век развивающихся информационных технологий мошенники куда более изобретательны и талантливы, нежели всеми нами любимый и даже почитаемый сын турецко-поданного.
Если вдруг однажды вам позвонят на мобильный телефон и скажут, что ваша сотовая компания совместно с какой-нибудь радиостанцией провела рекламную акцию, допустим, розыгрыш призов, и вы стали любимчиком фортуны, выиграв машину, то сначала, конечно, порадуйтесь. Во-первых, тому, что жизнь все-таки удалась, во-вторых, тому, что кому-то не лень вызнавать ваши данные (ФИО, название радиостанции, с которой вы могли иметь дело или еще какие-нибудь вызывающие доверие факты.). Но вот первое, что вы должны непременно сделать – это позвонить в службу безопасности своей сотовой компании, хотя бы для того, чтобы узнать, в чем же изюминка, ведь просят всего лишь положить себе же на счет каких-нибудь 12000 рублей. Предполагается, видимо, что многие могут посчитать эту сумму сущей безделицей, да и управлять вашим счетом никто ведь не может.
Как объясняют специалисты, схема предельно проста. (Но для того, чтобы схема стала предельно проста, нужно быть специалистом, а все мы – простые смертные, чуть затронутые нанотехнологиями и здравым смыслом). Вы кладете себе на счет требуемую сумму (в конце концов, вы ничего не должны потерять, в крайнем случае, оплатите свои разговоры вперед, разве не так?). Дальше вам перезванивают и просят набрать, допустим, другой телефонный номер, и эти цифры будут являться ничем иным, как кодом для моментального перевода денег. Наверное, простенько, наверное, со вкусом. Хотя куда нам разобраться во всей мошеннической шелухе, которая незаметно стала частью нашей многострадальной жизни. Так что будьте бдительны. И верьте в счастье, оно есть.
Вообще-то, в жизни, говорят, иногда все-таки просто везет….
А если вдруг однажды на ваш горячо любимый почтовый ящик вам начнут приходить странные письма со всего мира на качественном английском языке – смиритесь. Вы можете переслать дорогие вам письма на другой ящик и разрушить этот (такая функция предусмотрена), можете пожаловаться на спам (что в подавляющем количестве случаев не дает результатов), вы можете также занести нежелательного адресата в черный список (что также не всегда помогает), нелишним будет изучить некоторые программы по защите ящика, а можете терпеть это годами, даже немного развлечься, читая тексты. Есть удальцы, которые умудряются наказывать озорников, но на это требуются время и знания.
И учтите: если получатель письма отвечает мошенникам, его завалят документами. И при этом будут использоваться подлинные печати и бланки крупных фирм и правительственных организаций, у мошенников есть офисы, факс, связь с правительственными организациями. Это и есть так называемые «нигерийские письма» – распространённый вид мошенничества, получивший наибольшее развитие с появлением массовых рассылок по электронной почте. И знаете ли, часто в них нет ничего сугубо нигерийского, напротив, обратные адреса вызывают некое почтение – адвокатские конторы в Лондоне и тому подобное.
В самом деле, ну почему бы какому-нибудь президенту, королю или миллионеру вам не написать? Кто сказал, что так не бывает? Бывает – бывает. Но если вы видите предложение ответить на обратный адрес с указанием своих личных данных, чтобы получить приличную сумму (в моем случае, меньше, чем о 25 миллионах фунтов речи не шло, что уже не может не радовать), – то именно тогда и решайте, что вы будете делать с ящиком. Не отстанут. Во всяком случае, вся «русская» почта (Mail, Yandex, Rambler) будет продолжать пропускать непрошенных гостей (Gmail в этом отношении надежнее).
Итак, варианты писем.
Безумно страдающая бездетная леди Кроуфорд, вдова почившего в бозе лорда, желает пожертвовать вам все свои сбережения с условием, чтобы вы основали благотворительный фонд ее имени. (I have decided to donate this fund to you and I want you to use this gift which comes from my Late husbands effort to establish a charity home called "Crawford Charity Foundation" for the upkeep of the down-trodden and persons who prove to be genuinely handicapped financially). От вас требуется только связаться с адвокатом.
Или – предложения о работе. (We are glad to offer you for a job position with our company.We need someone to work for the company as a Representative/Book keeper in the USA).
Или выигрыш в почтовую лотерею (Today, we announce the 10 lucky winners of the MICROSOFT MEGA JACKPOT LOTTO WINNINGS PROGRAMS held on 18th, December 2007).
(Все совпадения прошу считать неслучайными).
И несть им числа….
Будьте бдительны. Не отвечайте на письма от незнакомых людей. Не давайте никому своих данных, даже если ваш ящик уже давно в зоне риска, и вам пишут чуть ли не однофамильцы-благотворители. Этой форме мошенничества более 20 лет, значит, это работает, кто-то попадается. Наказать мошенников вы тоже можете, вступив с ними в контакт и заставив их платить за международные переговоры, но они лишатся не более, чем 100 $, а вы потеряете драгоценное время. Овчинка выделки не стоит. Радуйтесь жизни, совершенствуйте английский и ждите, когда от вас отвяжутся, если уж не хотите сменить ящик.
Охранные мероприятия представляют собой своеобразные шахматы. Своеобразные, потому что фигуру противника (какого-нибудь условного коня или слона) видно лишь, когда она наносит удар.
Не было такого периода в истории, когда бы люди не убивали друг друга. Бесконечные войны погубили куда большее число людей, чем все природные катаклизмы вместе взятые. К сожалению, война всегда была встроена в человеческую цивилизацию.
Да и в мирное время нет спасения от агрессии себе подобных. В сегодняшней действительности к группе риска можно отнести политиков, бизнесменов, звёзд шоу-бизнеса, журналистов и всех тех, кто обладает солидным капиталом. Если речь идёт о заказном убийстве, можно не сомневаться, что жертвой оказался представитель одной из перечисленных выше категорий.
Заказное убийство (ЗУ) сложно организовать: потенциальному заказчику нужно найти посредника или самого киллера (а в газетах и на фонарных столбах объявления от них не встречаются), надо обладать достаточными финансовыми средствами, чтобы оплатить ЗУ, да и чисто эмоционально это непростое решение для любого человека.
По данным МВД РФ в среднем в России ЗУ стоило (до 2006 года) от 6 до 9 тысяч долларов США; если имелись телохранители, то цена возрастала до 15 тысяч долларов. В 63% ЗУ использовался посредник, около 70% заказчиков – мужчины.
Примерно 60% ЗУ были совершены по месту жительства жертв; для осуществления ЗУ в 70% случаев применялись пистолеты и револьверы, другое огнестрельное оружие – в 20% случаев, взрывные устройства – в 5%, холодное оружие – также в 5% случаев.
Впрочем, известны экзотические виды ликвидаций, когда использовались отравляющие вещества или радиоактивные изотопы. В этой связи стоит упомянуть убийство 1 августа 1995 года в Москве председателя правления «Россбизнесбанка» Ивана Кивелиди. На трубку его телефонного аппарата было нанесено токсическое вещество на основе фосфора. Можно также вспомнить загадочную смерть журналиста Юрия Щекочихина и убийство бывшего сотрудника ФСБ России Александра Литвиненко, которому дали попить чай с полонием-210.
Охранные мероприятия представляют собой своеобразные шахматы. Своеобразные, потому что фигуру противника (какого-нибудь условного коня или слона) видно лишь, когда она наносит удар. Часто это происходит внезапно и в непредсказуемом месте «шахматной доски». Не проиграть в такие шахматы удастся, когда баланс сил в вашу пользу с большим запасом: значительное силовое преимущество и высокий уровень защиты. Но ведь невозможно постоянно водить за собой взвод автоматчиков или ездить по городу на танке. Значит, приходится полагаться на аналитические способности антикиллера.
Задача антикиллера – не допустить заказного убийства любыми законными средствами. Очень часто он умышленно выступает в роли катализатора уже имеющейся конфликтной ситуации; затем следит за вызывающим опасения участником конфликта и таким образом выявляет заказчика. Либо убеждается, что данный участник конфликта не готовит ЗУ.
Иногда антикиллер работает под легендой посредника или профессионального ликвидатора и попросту провоцирует участника конфликта, предлагая ему свои услуги. С моральной точки зрения провокация – не лучший метод, но в данном случае она оправдана, поскольку позволяет спасти жизнь человека.
Выявив потенциального заказчика и имея соответствующие доказательства (аудио- и видеозаписи ведения переговоров, получения аванса за ЗУ, а в некоторых случаях и оружия) антикиллер обращается в правоохранительные органы; те в свою очередь возбуждают уголовное дело и задерживают заказчика покушения.
Конечно, не всегда такая схема срабатывает. Потенциальный заказчик может не поддаться на провокацию антикиллера, если он уже нанял другого человека или если антикиллер вызвал у него подозрение. Да и в милиции могут посчитать собранные доказательства недостаточными для возбуждения дела. Всё может быть, но другого способа предотвратить ЗУ на стадии подготовки пока никто не изобрёл.
Самыми первыми антикиллерами были сотрудники государственных спецслужб, в первую очередь ФСБ. В 90-е годы «штатных» антикиллеров стало явно не хватать, и тогда вне правоохранительных органов появились люди, которые за вознаграждение стали заниматься предотвращением ЗУ. По существу, антикиллер – такой же наёмник, как и ликвидатор. Впрочем, это благородное наёмничество.
Разумеется, услуги антикиллера стоят недёшево. Однако по заказу убивают далеко не нищих, и если у людей хватило ума заработать состояние, то почему бы не подумать о собственной безопасности?!
последние годы климат в наших широтах заметно изменился, с этим утверждением уже никто не спорит. Смерчи, ливни, ураганы, грозы, больше похожие на тропические, чем на привычные нам более-менее безопасные… Ежегодно статистика всё чаще приводит цифры о пожарах, вызванных ударом молнии, о погибших или пострадавших во время гроз людях, хотя ещё пару десятилетий назад гибель людей в грозу в наших краях была редкостью. Чаще всего молния поражает человека на открытых местах, несколько реже – в помещении и еще реже – в лесу под деревьями. Как же уберечься во время грозового шторма от опасности?
Наука никак не может до конца разобраться с природой молнии. Что ни год, то новые сюрпризы. Даже установка молниеотвода не гарантирует полную защиту здания от неприятностей. От прямых попаданий молнии молниеотвод защищает, но от так называемых вторичных проявлений – нет. Дело в том, что при попадании молнии в землю или какой-то объект в радиусе до 1500 метров от здания существует вероятность перемещения к нему электрических разрядов по различным коммуникациям, способным проводить ток: системы электроснабжения, связи, газопровод. Это вызывает резкое возрастание напряжения в электрических сетях, приводящее к различным аварийным ситуациям – от выгорания микросхем в бытовых приборах до полного выхода из строя электрооборудования.
Специалисты из МЧС рекомендуют на время грозы отключать в доме все бытовые электроприборы и не пользоваться обычным телефоном, не стоять у окон и дверей, не касаться водопроводных кранов. Так вы убережете от непредвиденных проблем и свою технику, и свое здоровье. Проследите, чтобы в помещении не было сквозняка, который может привлечь шаровую молнию. Печку или камин лучше не топить в это время, так как выходящий из трубы дым обладает высокой электропроводностью, и вероятность удара молнии в трубу возрастает.
Находясь на улице, в парковой зоне или в лесу нельзя прятаться под высокорослыми деревьями, лучше удалиться от них метров на 30-40. Вероятность попадания молнии в конкретное дерево прямо пропорциональна его высоте. Особенно, как говорят в народе, «притягивают молнию» тополя, дубы, сосны и ели. Берёзы, клёны, орешник практически не подвергаются ударам молнии. Опасность возрастает, если поблизости уже есть деревья, ранее пораженные молнией. В городе постарайтесь как можно скорее укрыться в магазине или жилом доме, они имеют надежную молниезащиту, в отличие от остановок общественного транспорта. Если таких вариантов нет, нужно переждать грозу, присев на корточки под невысокими насаждениями. Сотовый телефон при нахождении на улице лучше отключить.
Как ни странно, специалисты советуют не раскрывать над собой зонтик! Вероятно, из-за наличия на нем множества металлических деталей. Также довольно опасно стоять у стены, вблизи которой растет высокое дерево, лучше держаться подальше от электропроводов, антенн и просто влажных стен. Не рекомендуется находиться на возвышенностях и в открытых незащищенных местах. Особенно, если поблизости располагаются металлические или сетчатые ограждения, линии электропередач, крупные металлические сооружения.
А вот автомобиль является безопасным убежищем и во время грозы лучше его не покидать. Нужно закрыть окна и опустить автомобильную антенну, прекратить движение и переждать непогоду на обочине или на автостоянке, расположившись подальше от высоких деревьев. Велосипед и мотоцикл, наоборот, являются в это время потенциально опасными. Их нужно оставить подальше, уложив на землю и удалившись от них на время грозы на расстояние не меньше 30 метров. Ещё более опасно находиться в тракторе в открытом поле!
Любителям купаться и рыбачить рекомендуется с приближением грозы не только немедленно прекратить эти занятия, но и отойти подальше от водоёма. Не вздумайте искать укрытие в пойменных кустах! Если вокруг чистое поле, нужно как можно скорее (но не бегом, если гроза уже началась) добраться до ближайшего леса (но не кучки деревьев на открытой местности) или до деревни. При этом стараться обходить стороной, метрах в двухстах, отдельно стоящие деревья и прочие высокие предметы.
Отдельно нужно сказать о шаровой молнии, которая вообще является тайной за семью печатями. Никогда не знаешь, чего от неё ожидать. Поэтому при встрече с ней нужно сохранять спокойствие и прекратить малейшие движения, потому что возникающий поток воздуха потянет её за собой, а при соприкосновении с чем-либо она взрывается.
В заключение несколько слов о том, как научиться рассчитывать приближение грозы. Чтобы определить, на каком расстоянии она находится, приближается или отдаляется, нужно засечь время между вспышкой молнии и последующим раскатом грома. Известно, что скорость распространения звука в воздухе равна примерно 344 м/с, т.е. за 3 секунды звук проходит примерно 1 км. Если время от вспышки молнии до грома постепенно сокращается, значит, гроза приближается к вам. Исходя из этого, можно рассчитать приблизительное расстояние до эпицентра грозы и принять меры по обеспечению своей безопасности. Самая опасная ситуация складывается тогда, когда сразу за вспышкой молнии грохочет гром – значит, грозовое облако уже прямо над вами.
Надеюсь, эти сведения помогут вам избежать опасных ситуаций и сохранить здоровье и жизнь себе и своим близким. Пусть грозы не омрачают ваш летний отдых!
Какая страховка вам необходима? На всякий пожарный...
Страхуйте то, что вам страшно потерять: машину, квартиру, лицо, доброе имя или жизнь...
Чрезвычайные происшествия хоть раз, но вторгаются в жизнь каждого человека. Суть страхования в том, чтобы гарантировать вам финансовую защиту от возможных неприятностей в обмен на денежный взнос. Остается только решить, от каких именно ЧП вы хотите себя обезопасить.
Медицинское страхование
Получить медицинскую помощь вовремя и без лишних проволочек позволит добровольное медицинское страхование (ДМС). Главное – решить, нужно ли вам комплексное обслуживание в поликлинике или достаточно раз в месяц иметь возможность посетить какого-то одного специалиста, насколько престижно должно быть медицинское учреждение и в каком районе оно должно находиться. Из всех этих параметров складывается стоимость ДМС. Чем больше страховых случаев будет предусматривать страховой пакет, тем выше будет уровень медицинского учреждения, тем дороже обойдется ваш полис.
Дальше все просто: заболели – звоните по телефону, указанному в полисе, и специалист подскажет, куда идти и что делать. Важно, чтобы повод обращения за помощью попадал под определение страхового случая, то есть соответствовал выбранной вами программе. Например, если у вас страховка на оказание стоматологической помощи, то вылечить по ней гайморит уже не получится.
Страхование туристов
В большинстве стран уже сейчас без медицинского полиса, который страхует туриста на случай заболевания в путешествии, въезд запрещен. Такой полис стоит 1-2 доллара в день и гарантирует, что в случае недомогания вас положат в больницу, оплатят лекарства, доставят на родину; а если ваше пребывание на больничной койке затянется, то даже привезут к вам родственника. Однако подобная страховка предусматривает только оказание экстренной помощи. Если вы планируете провести отпуск, катаясь на лыжах или занимаясь дайвингом, тарифы на страховку для вас будут выше, особенно если вы планируете заниматься экстремальными видами туризма на территории России.
От несчастных случаев
Этот вид страховки подходит тем, чья деятельность или хобби связаны с повышенным риском для жизни и здоровья. Заключение такого договора предполагает, что в случае несчастья компания оплатит вам лечение, все необходимые лекарства и операции. Сумму, которую вы хотите получить в случае ЧП, вы определяете сами. А стоимость полиса будет зависеть от вашей профессии, образа жизни и срока действия договора. Полисы страхования от несчастных случаев, как правило, действуют не более года.
Страхование жизни
Страхование жизни позволяет не только получить страховую защиту, но и накопить средства, поэтому этот вид страхования называется накопительным. Здесь действует схожий с банковским принцип: вы регулярно делаете взносы, и к концу действия договора на счету накапливается некая сумма. Эта сумма приносит вам доход по установленной процентной ставке (как правило 4-6%), а также позволяет рассчитывать на страховую защиту в случае непредвиденных происшествий. А в случае кончины застрахованного лица страховая компания будет выплачивать его близким ежемесячное денежное содержание (ренту) либо единоразово выплатит сумму, обозначенную в договоре.
Автострахование
Не купив полис ОСАГО – обязательного страхования автогражданской ответственности, вы не имеете права садиться за руль. Стоимость этого полиса во всех странах одинакова, она определяется законодательством РФ, а рассчитывается в зависимости от вашего водительского стажа, типа, мощности и срока эксплуатации автомобиля, аварийной или безаварийной была ваша езда до того, как вы заключили этот договор. Максимальные суммы возмещения ущерба по ОСАГО тоже одинаковы и размер выплат за ремонт автомобиля потерпевшего не может превышать 120 000 рублей.
ДСАГО – это вид добровольного страхования, который расширяет страховую сумму по ОСАГО. То есть, если участниками аварии стали несколько машин Bentley, то на покрытие ущерба выплаты ОСАГО может не хватить, и тогда оставшуюся сумму вам придется выплачивать из своего кармана. ДСАГО же призвано решить именно такую проблему.
КАСКО (вид страхования транспорта) защищает ваш автомобиль от угона и от ущерба. Страховая сумма КАСКО обычно равна рыночной стоимости автомобиля в стандартной комплектации. Еще один вид страховки, о котором стоит знать автолюбителям, – страхование жизни и здоровья водителя и пассажиров.
Страховка может быть рассчитана по двум системам – паушальной и системе мест. При паушальной системе страхуются все люди, которые в момент аварии находятся в салоне: то есть в случае ДТП вам выплатят определенную сумму, которую вы должны будете разделить на количество пострадавших. А при страховании по системе мест, страхуется каждое пассажирское место в автомобиле.
Страхование имущества
Чтобы обезопасить себя от пожара, ограбления и просто не думать, где взять средства, если вы вдруг затопите соседей, имеет смысл застраховать свое имущество. Актуальным вопрос страхования становится для квартир со свежим дорогим ремонтом. Застраховать отделку можно всего за 0,3-0,4% от их стоимости. Стоит помнить, что для того, чтобы получить страховую выплату, нужно соблюдать все условия договора.
Так при наступлении страхового случая вы обязаны принять все возможные меры по предотвращению или уменьшению ущерба, а также по спасению страхового имущества. Обратите внимание на то, что страховые компании могут отказаться страховать ваше имущество, в частности квартиру, если у вас не установлены металлическая дверь, сигнализация или решетки на окнах (если вы живете на первом этаже). А также, если в вашей квартире без специального разрешения были снесены перегородки или была произведена перепланировка.
Ипотечное страхование
Заключение договора страхования является обязательным условием выдачи ипотечного кредита. Таким образом, страховка гарантирует банку, что свои деньги он получит, что бы с вами ни случилось. Если в результате несчастного случая или тяжелой болезни вы не сможете выплачивать кредит, за вас это сделает страховая компания. В среднем страховой тариф составляет 0,5-0,7% от суммы кредита. За страховку придется платить до окончания срока договора с банком. Причем если вы выплатили кредит досрочно, страховка остается, но ее стоимость значительно сократится.
Заплатите и спите спокойно! Страхуйте то, что вам страшно потерять: машину, квартиру, лицо, доброе имя или жизнь. Страховые компании возьмут на себя все заботы.
Как не попасть в капкан недобросовестного риелтора?
Не стану очернять всех риелторов, много достойных организаций, предоставляющих качественные риелторские услуги. Безусловно, рынок риелторских услуг нужен и востребован. К тому же, не все риелторы мошенники. Любой человек, столкнувшись с проблемой купли-продажи недвижимости, может попасть и на афериста-одиночку. Чего действительно следует опасаться в действиях риелтора?
Зачастую граждане сталкиваются с риелторской «фирмой», офисом которой является полуподвальное помещение, расположенное на окраине города и штатом в два-три человека. «Офис» выглядит соответственно: ободранные стены, пара стульев, стол и компьютер доперестроечных времен. Как правило, в такой конторе вам предлагают «эксклюзивное предложение» по принципу «только сегодня и только для вас». Такое заявление уже само по себе должно натолкнуть на определенные мысли.
Даже если вы попали в офис риелторской фирмы, расположенный в центре города, с огромной вывеской перед входом и эксклюзивным ремонтом в офисе – не теряйте бдительность. Здесь вас тоже могут «эксклюзивно» обмануть. Распространены случаи, когда риелторы заранее осведомлены о том, что потенциальный покупатель не знает района, в котором планирует приобрести квартиру, и наглеют до такой степени, что меняют вывески с номерами квартир и домов. При этом вам предлагают хорошую квартиру по весьма приемлемой цене.
Как правило, такие риелторы ведут себя, по меньшей мере, странно: торопят покупателя, оскорбляются на недоверие с вашей стороны, нарочито небрежно сообщают о только что поступившем телефонном звонке от какого-то таинственного покупателя, готового «забрать» квартиру сей же час. Таким простым способом (в стиле «доверчивой русской душе посвящается…») надавив на вас, подписав договор и получив деньги, «фирма» попросту исчезает, для того чтобы через некоторое время возникнуть под другой вывеской и в другом месте. Это так называемые фирмы-однодневки.
Не стоит начинать сотрудничество с риелторской фирмой, если вам предлагают такой вариант, как обмен вашей квартиры на другую (якобы лучшую или наиболее вам подходящую). В этом случае вам не сообщается никаких сведений о стоимости квартиры, и ваши убытки могут составить 10-20% от её реальной стоимости. Впоследствии доказать, что вас обманули, будет практически невозможно.
Оградить себя от мошенников непросто, но возможно. В первую очередь, необходимо изучить информацию о деятельности фирмы (лучше нескольких). Здесь пригодятся рекомендации друзей и знакомых. Если же нет возможности заручиться чьими-то рекомендациями, то можно разузнать о фирме самостоятельно, благо способов получения информации сейчас предостаточно. Выбирать лучше компанию, не один год успешно работающую на рынке риелторских услуг.
Найдя такую риелторскую фирму, которая вас устраивает, советую обратить особое внимание на договор оказания услуг. Это тот важный шаг, который большинство из нас проскакивает мгновенно, как лестничный пролет. Риск, конечно, дело благородное, но не в случае покупки недвижимости. Настоятельно рекомендую договор сразу не подписывать, а взять его образец с собой для детального изучения. В спокойной обстановке вчитайтесь в каждый пункт договора, пометьте то, что вас не устраивает или смущает. Пометьте обязательно, так будет проще не упустить важные моменты. После самостоятельного изучения условий договора обратитесь в юридическую консультацию и уточните всё, что вам не понятно. Если же в риелторской фирме вам отказались выдать на руки образец договора – стоит задуматься о сотрудничестве с этой фирмой.
Если условия договора и репутация фирмы вас устраивают – заключайте договор, но не забывайте о том, что один экземпляр договора должен обязательно остаться у вас на руках. Некоторые фирмы откладывают выдачу договора на руки клиенту, мотивируя тем, например, что не могут со своей стороны согласовать документ, так как нет лица, уполномоченного подписывать такие договоры, нет печати и т. п. отговорки. Прежде, чем иметь какие-то дальнейшие отношения с этой фирмой, дождитесь согласования договора и получите свой экземпляр. Без договора сложно будет что-то доказать, в случае если услуги вам будут оказываться ненадлежащим образом.
Никогда не давайте риелтору денег в качестве аванса или задатка, если вам не выдают расписку о получении денег или если не заключен договор.
Добросовестный риелтор никогда не попросит своего клиента самостоятельно собирать документы. Если риелтор дорожит своей репутацией, он проверяет и собирает все документы самостоятельно, так как всегда есть вероятность того, что клиент может обмануть. Вы можете предложить риелтору взять какую-то часть работы на себя, дабы снизить свои затраты на оплату его услуг (например, предложите ему взять на себя выполнение такой непростой задачи, как получение справки из БТИ). Порядочный риелтор не пойдет на это, ведь вы можете принести ему поддельную справку, полученную незаконным путем, и эта справка не будет отражать действительной картины о состоянии вашей квартиры (например, вы прорубили дополнительную дверь, а в плане этого нет).
Самым простым способом мошенничества в сфере риелторских услуг является, так называемое вознаграждение за подбор варианта. Как правило, денег с вас сразу не возьмут. Для начала вам покажут соответствующую вашим запросам квартиру, и, если хозяин квартиры согласен продать ее на таких условиях, которые вы предлагаете, риелтор получает от вас свое вознаграждение. Далее сценарий довольно прост: хозяин квартиры «передумал» её продавать. Деньги за подбор варианта риелтор вам не возвращает, так как сделка сорвалась «по не зависящим от него причинам». На самом деле все гораздо проще: хозяин – подставное лицо, договор на оказание услуг вы забыли заключить или не очень внимательно читали и поэтому пропустили строчку о том, что «фирма не несет ответственности…».
Нередки аферы с квартирами, собственники которых умерли и наследников у них не оказалось. Как правило, это одиноко проживающие граждане, за которыми «охотятся» мошенники. Если такая квартира попадает в поле зрения мошенников, то они очень быстро находят однофамильцев или очень дальних родственников, которые не могли быть наследниками. Далее такие «наследники» в судебном порядке требуют признать за ними право собственности на жилое помещение, собственник которого умер. В случае принятия судебного решения в пользу псевдонаследников, квартира оформляется в собственность и быстренько продается.
Такой вариант довольно несложно отследить. Во-первых, стоит задуматься, если новый собственник вступил в права наследования по истечении шести месяцев. Во-вторых, следует обратить внимание на то, какой смертью умер предыдущий собственник. Не насильственной ли? И чем дальше родство нового собственника с умершим, тем больше вероятность обмана покупателя.
В свете последних событий, обратите особое внимание на собственника земли, на которой стоит дом с квартирой вашей мечты. Переходит ли вам в собственность положенная доля земли, или в один прекрасный момент какой-то дядя может слететь со своего кресла и на его место придет другой дядя, который захочет снести ваш дом как незаконную постройку?
Обмануть могут как покупателя, так и продавца. И это далеко не исчерпывающий список мошеннических уловок. Но проще постараться себя обезопасить и сделать покупку недвижимости приятным событием, нежели отнестись к такому серьезному шагу беспечно и кусать локти всю оставшуюся жизнь.
Будьте бдительны, особенно вкладывая свои кровные, заработанные деньги! Удачной покупки!
Строительные пирамиды совсем не похожи на пирамиды египетские. Хотя и те, и другие имеют непосредственное отношение к строительству. Вот только итог их возведения у них слишком разный: египетские пирамиды (во всяком случае, некоторые из них) признаны одним из чудес света, итог возведения строительных пирамид – толпы обманутых пайщиков и заведенные по их заявлениям уголовные дела.
Схемы финансовых пирамид в сфере строительства бывают следующие:
1. Недвижимость строится не на свои деньги и не на привлеченный банковский капитал, а на деньги пайщиков.
В условиях стремительного роста цен на недвижимость так поступают даже многие настоящие строительные компании. Но есть некоторые нюансы, которые в итоге могут привести к двум противоположным результатам. В случае с настоящей строительной компанией или финансовой пирамидой в благоприятных условиях (рост цен на недвижимость в геометрической прогрессии), вы покупаете недвижимость за свои деньги. В случае с обычной финансовой пирамидой в обычных условиях вы остаетесь и без денег, и без недвижимости.
Впрочем, в тот момент, когда стоимость недвижимости растет гигантскими темпами и спрос значительно опережает предложение, такие фирмы действительно могут завершить строительство (даже, может быть, в срок), особенно, если этот строительный объект – один из первых. И опять взять кредит и начать новую «стройку века». При этом фирма-однодневка все равно не будет вкладывать большую часть заработанных денег в производство – лучше взять кредит. Особенно для фирмы, которая в любой момент может исчезнуть, оставив вкладчиков и пайщиков наедине с обнесенной забором пустой строительной площадкой и банком, которому эта незавершенка принадлежит на правах залога за кредит.
Ситуация изменится, когда стремительный рост цен на рынке недвижимости приостанавливается. Пайщики уже не стоят в очереди для того, чтобы выложить свои кровные денежки и купить недвижимость на этапе строительства. А так как новых пайщиков нет и не предвидится, то «незавершенка» превращается в «долгострой», а затем плавно переходит в «недострой». В лучшем случае стройплощадку выкупит какая-нибудь строительная фирма и предложит пайщикам доплатить денег, для того чтоб они смогли завершить строительство.
При этом в контракте с финансовой пирамидой обязанности пайщика (или участника инвестиционного фонда) прописываются очень четко, особенно график выплаты им денег. Обязанности же инвестиционного фонда (или строительной фирмы, в которой вы выступаете пайщиком) прописываются общими словами. Часто не указываются конкретные сроки завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию. Естественно, что никаких штрафных санкций инвестиционный фонд или строительная фирма, берущая вкладчиков «в долю» и не спешащая завершить строительство, не несет.
2. Строительная пирамида в мягкой форме.
Фирма берет деньги, обещая построить здание. Формально начинается строительство: стройплощадка обносится забором, даже вырывается котлован. Несколько лет фирма прокручивает деньги, периодически возвещая своих пайщиков о временных трудностях, затем деньги возвращаются участникам этой игры. Естественно, что стоимость этих денег вследствие инфляции уже намного меньше. Таким образом, учредители фирмы как бы получают от своих вкладчиков беспроцентный кредит. Зарабатывают на этих деньгах и возвращают их назад. При этом некоторые вкладчики даже облегченно вздыхают – ведь могли бы потерять все, а не только недополученную прибыль.
3. Фирма-двойник.
Строительная фирма (реально существующая) действительно начинает строительство. Другая строительная фирма с таким же названием (или очень похожим, или таким же, но зарегистрированным в другом населенном пункте) проводит рекламную компанию и объявляет о продаже недвижимости на этапе незавершенного строительства. Даже неверующие покупатели, увидев, как быстро и активно застраивается площадка и как возводится здание, несут свои денежки в фирму-двойник. Настоящая фирма «не замечает» рекламы продажи ее объектов. Когда вторая фирма решает прекратить сбор денег с населения (как правило, это происходит перед окончанием строительства), ее офис ликвидируется а все участники процесса «относительно честного отъема денег у населения» разбегаются. Естественно. Ни один суд не признает обязательства настоящей строительной фирмы перед клиентами ее двойника.
Прежде чем отдать свои деньги фирме (даже если о ней хорошо отзываются ваши знакомые и реклама) – отдайте договор юристам на проверку. Это самое меньшее, что вы можете сделать для сбережения ваших денег и нервов. Узнайте как можно больше об этой фирме. Убедитесь, что у нее есть все необходимые лицензии и документы. Что есть утвержденный проект и землеотвод (хотя надо признать, что сейчас даже настоящие строительные фирмы спешат заработать и подготавливают документы уже в процессе строительства). И что нет людей, уже пострадавших от ее деятельности. Спасение утопающего – дело рук самого утопающего.
Кто такие коллекторы, или Чем грозят нам наши долги?
Если вы пропустили очередной взнос по кредиту или задолжали за услуги связи сотовому оператору, то у вас есть возможность познакомиться с коллекторами лично. Коллекторы – это сотрудники коллекторского агентства, занимающегося возвращением задолженностей с населения и организаций.
Нет, это не грубое выбивание долгов с применением силы и угроз. Происходит все достаточно цивилизованно, но весьма серьезно и убедительно. Для начала специалисты коллекторских агентств собирают доступную информацию о должнике, о его имущественном и финансовом состоянии, проверяют его данные, предоставленные кредитором.
Затем проводят уведомительную атаку посредством бумажных и электронных носителей (e-mail, sms-сообщения, почта) с требованиями в ближайшее время погасить накопившуюся сумму долга. Налаживают контакт с должником, проводят беседу. При необходимости используют и другие рычаги воздействия. Один разговор с начальником, коллегами, друзьями, родственниками, с тещей, наконец, могут возыметь больший эффект, чем несколько переговоров с неплательщиком непосредственно.
Если проведенные мероприятия не производят должного воздействия, коллекторские агентства переходят к следующей ступени своей работы – судебному взысканию. Сотрудники коллекторского агентства, в число которых входят профессиональные юристы, готовят исковые заявления и другие сопроводительные документы, а также являются представителями клиента-кредитора в суде. Судебный процесс, решение суда, а также исполнение приговора по принудительному взысканию долга контролируются сотрудниками коллекторских агентств.
Следует помнить, что целью работы коллекторского агентства является фактический возврат долгов, так как денежное вознаграждение коллекторов зависит от процента возвращаемой суммы. Поэтому намерение коллекторов довести возложенное на них дело по возврату задолженностей не подлежит сомнению.
Коллекторство – это достаточно новый бизнес в России. Однако говорить о том, что он мало развит, не приходится. На сегодняшний день насчитывается весьма изрядное количество коллекторских агентств. Коллекторы – это не только выпускники юридических учебных заведений, но и профессиональные экономисты, финансисты, аналитики, охранники и, конечно, психологи.
Профессиональные коллекторские агентства – это развитая сеть в регионах, оказывающая неоценимую помощь на местах. Это и тесное сотрудничество с частными детективными агентствами, позволяющее избежать серьезных претензий со стороны правоохранительных органов. Это и автоматизация работы, гарантирующая быструю и четкую работу офиса.
Кроме того, коллекторские компании оказывают услуги по предупреждению долгов. Проверка платежеспособности и своевременности погашения предыдущих займов потенциального заемщика, а также оценка кредитных рисков – часторешаемые задачи коллекторов.
Поэтому будьте внимательны, аккуратно платите по счетам, ведь, однажды испортив себе кредитную историю, можно надолго попасть в немилость. Не забывайте – долг платежом красен!
Недавно прочитала на сайте статью Яны Кит «Кто такие коллекторы, или чем грозят нам наши долги?» В статье подробно описывается зарождающийся в России вид бизнеса – коллекторский. В своей статье я бы хотела более подробно остановиться на тех методах, которые используют коллекторы в своей деятельности.
Следует сразу оговориться, что законодательной базы, которая бы регламентировала деятельность лиц, занимающихся взысканием долгов, нет. Поэтому очень часто их методы находятся на грани закона.
Говоря о коллекторах, следует иметь в виду не только специализированные агентства, но и частных лиц, занимающихся подобным ремеслом (а таковых тоже немало). Журнал «Профиль» предлагает следующую классификацию современных коллекторов.
1. Вышибалы. В своей деятельности в основном руководствуются криминальными методами. Не гнушаются и угрозами физической расправы, хотя до этого, как правило, не доходит. Однако неприятности могут случиться с имуществом должника: пожар на даче, помятая автомашина. Таких коллекторов еще называют «черными».
2. Доставалы. Их работа основана на применении методов психической атаки. Они будут звонить по ночам, слать SMS-сообщения. В один прекрасный момент домой к должнику могут заявиться устрашающего вида молодые люди и вежливо, но настойчиво предложить немедленно рассчитаться с долгами. Очень часто должников дискредитируют перед соседями, коллегами по работе. В дело идет и прямой шантаж. Перед этим на должника собирается досье. Если учесть, что этим бизнесом часто промышляют охранные предприятия, в которых служат бывшие «силовики», собрать такую информацию не составляет труда. Таких коллекторов называют «серыми».
3. Сутяги. Эти работают исключительно в рамках закона, хотя очень часто берут на вооружение методы «доставал». Если эти методы оказываются безрезультатными, стараются решить проблему правовым путем: направляют исковое заявление в суд, представляют интересы кредитора в процессе, взаимодействуют со службой судебных приставов на стадии исполнения судебного решения.
К последней категории относятся специализированные коллекторские агентства, количество которых увеличивается с каждым годом. Если в 2005 году их было около 30, то в 2007 году количество фирм, занимающихся исключительно выбиванием долгов, выросло более чем в два раза. И это еще не предел. Все большее количество банков обращается к услугам этих агентств. По неофициальной статистике уже более половины российских банков сотрудничают с коллекторами. Кроме того, в последнее время их услугами стали интересоваться операторы сотовой связи.
Таким образом, бизнес «на долгах» продолжает развиваться. А с недавних пор у коллекторов появились антиподы – антиколлекторы. Кто это такие и чем они занимаются, я расскажу в своей следующей статье.
«Нет такого яда, на который нельзя было бы найти противоядия».
(Народная мудрость)
В своей первой статье на эту тему я описывала методы работы коллекторов. В условиях отсутствия какой-либо нормативной базы, регламентирующей данный вид бизнеса, методы их работы, с точки зрения закона, иногда сомнительны. И вот в качестве ответной меры появились антиколлекторы, которые берутся максимально защитить права заемщиков в их противостоянии с банками или коллекторами.
По своей сути – это юридические фирмы, которые специализируются на защите граждан, являющихся должниками банков. Деятельность антиколлекторов можно проиллюстрировать на конкретном примере.
Владимир, прораб небольшой строительной фирмы, взял в кредит холодильник стоимостью 30 000 рублей. Вскоре ему пришлось уехать на полгода в командировку по служебным делам. По возвращении его ждало письменное уведомление банка о необходимости заплатить в качестве штрафных санкций за просрочку уплаты ежемесячных платежей 150 000 рублей.
Дело дошло до суда, в котором интересы Владимира представлял сотрудник антиколлекторской фирмы. В результате штрафные санкции были снижены до 6 000 рублей. Каким же образом антиколлектору удалось снизить гигантский долг до такой смешной суммы? Все очень просто. В Гражданском кодексе существует норма, которая дает право суду снижать размер штрафных санкций, если они необоснованно завышены.
Сотрудники антиколлекторского агентства не только представляют интересы заемщиков в суде, но и могут оказать существенную помощь на стадии заключения кредитного договора. Общеизвестно, что банки зачастую витиевато формулируют основные положения кредитного договора, что создает трудности в их толковании. Разобраться в этом под силу только специалисту. Поэтому перед подписанием договора есть смысл поручить антиколлекторскому агентству правовую экспертизу кредитного договора.
Существенную помощь должнику могут оказать антиколлекторы, если решение суда о взыскании долга уже вступило в законную силу, и его исполнением занялась служба судебных приставов. Вас проконсультируют, каким образом избежать наложения ареста на имущество, а если арест уже наложен – каким образом его снять.
Если служба безопасности банка или сотрудники коллекторского агентства осуществляют в отношении должника действия, явно выходящие за пределы правового поля, то услуги антиколлекторов и здесь окажутся как нельзя кстати. Если есть основания трактовать действия кредитора как противоправные, то должнику посоветуют обратиться в правоохранительные органы. При необходимости специалисты антиколлекторского агентства будут представлять интересы заемщика на стадии возбуждения уголовного дела.
По сравнению с коллекторскими количество антиколлекторских агентств очень невелико. Но если в вашем городе их нет, то следует обратиться к адвокату, который окажет квалифицированную юридическую помощь.
Реклама приобщает нас к наркотику, который называется "новенькое и красивенькое".
Самое интересное в том, что едва вы соберетесь с силами и деньгами и купите, например, новый компьютер или камеру - тут же возникнет новое "новенькое и красивенькое", а ваше будет объявлено морально устаревшим. Реклама - это тренировка Хотелки, без нее вы бы и не знали, что у вас столько потребностей!
А еще можно позволить себе быть ленивым: "домашние" пельмени из пакетика, в упаковке - нарезанные кусочками цветные штучки под названием "натуральные овощи", полуфабрикаты, в которые входит вся таблица Менделеева, суперсжигатель жира и таблетки для улучшения пищеварения (жри как свинья, валяйся на диване, съешь таблеточку - станешь фотомоделью и со здоровьем все ОК).
Людям с богатым воображением не стоит смотреть рекламные ролики, иначе создастся впечатление, что у всех (без учета пола и возраста) критические дни, простатит с кариесом, климаксом, перхотью и трудновыводимыми пятнами.
Никогда не пытайтесь представить себе картинки из рекламы буквально, это опасно для психики.
"Когда перхоть приходит в вашу жизнь..." Представили такую картину? Фильмы ужасов отдыхают.
"В каждой из вас спрятана богиня, открыть ее можно с помощью бритвы Жилетт…" - это же руководство для маньяка!
"Сникерсни, не тормози!" А если я не ем шоколадных батончиков, потому что пугаюсь незнакомых слов и ингредиентов, входящих в состав и не вызывающих аппетита - значит, я тормоз, да?
"Домашний кинотеатр LG - звук можно увидеть" Что нужно принять, чтоб увидеть? Можно и мне того же?
"Уверен в дыхании – уверен в себе!" Ходишь и принюхиваешься, и никакие психологи и тренинги не нужны.
"Проводи время с друзьями, а не с тампонами!" Бр-р, даже представить страшно.
"Дирол защищает с утра до вечера" А ночью приходит кариес?
Реклама ориентирована на самую разную аудиторию.
Реклама автосалона BMW "В жизни ВСЕ нужно попробовать" - наверное, на людей, имеющих деньги и необычные вкусовые пристрастия: вряд ли вкус металла и пластика, даже самого крутого, придется по вкусу всем.
А реклама сигарет со слоганом "Почувствуй себя как дома" (картинка 1 - парень с девушкой в снегу в лесопосадке; картинка 2 - парень с девушкой, уже другой, зарылись в осеннюю листву в парке) - на людей без определенного места жительства. То есть сигареты для бомжей? А первая девушка, по всей видимости, не выдержала такой жизни.
Видеоролик, который приучает людей к ответственности за свои поступки, а их близких – к христианскому смирению: "У бабушки - вздутие живота, у папы - диарея, у ребенка тоже болит живот. Приходит мама, которая накормила их чем-то перед этим, и приносит таблетки"Правильно! Кто набедокурил - тот и исправляет. А вся семья уже знает, что ничего страшного не случилось, просто съели еду, приготовленную мамой. Видно, что не в первый раз, уже привыкли.
А теперь задачка.
Есть 2 одинаковых по цене товара. Один постоянно рекламируется, а второй – нет. При прочих равных условиях себестоимость (в т.ч. и стоимость, и качество сырья, переработки) какого из них будет выше? Ведь мы платим не только за товар, мы также оплачиваем его рекламу.
Реклама создает потребности и мечты, на которые люди тратят свою жизнь.
Вы мечтаете о длинной белой песцовой шубе, даже если живете в субтропическом климате? Вы купили новый мобильник, потому что старому уже полгода и он на 1 см длиннее и на 5 г тяжелее? Вы хотите новое «маленькое черное платье», несмотря на то, что их у вас 8 штук, а приличного костюма как не было, так и нет? А пробовали объяснить ребенку, что поедать шоколадные батончики (тем более что шоколада там практически нет) – это совсем не так круто, как говорят по телевизору? Может быть, вы альтруист и готовы потратить зарплату на цели и мечты, которые придумали за вас?
Что ж, стремление соответствовать, быть самым-самым и фраза «Вы этого достойны» облегчат еще не один кошелек. Но в наших силах задуматься, неужели я мечтаю именно об этом?
Линейный вид
