КАК БУДУТ ПАДАТЬ ЦЕНЫ | РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2024 г
00:00 Влияние экономических циклов на рынок недвижимости
•
В 2024 году ожидается снижение стоимости квартир из-за снижения спроса и предложения.
•
Застройщики связаны с проектным финансированием и банковским процентом, что влияет на их прибыль.
02:01 Влияние льготной ипотеки и ставок на рынок недвижимости
•
В 2024 году ужесточение льготной ипотеки и снижение лимита.
•
Повышение ставки ударит по инвесторам и вторичному рынку, но не повлияет на цены на квартиры.
04:51 Инвестиции в недвижимость
•
Покупка недвижимости сейчас выгоднее, чем через год из-за снижения стоимости квадратного метра.
•
Застройщики предлагают различные формы рассрочки для привлечения клиентов.
07:04 Влияние выборов и военной операции на рынок недвижимости
•
Перед выборами рынок недвижимости может быть немного расслаблен, после выборов - прижат.
•
В 2024 году вводятся дополнительные критерии отбора для ипотечных кредитов, что может охладить спрос.
09:25 Инструменты инвестирования в недвижимость
•
Бетон, облигации, акции застройщиков, банковский депозит, закрытые инвестиционные фонды.
•
Диверсификация портфеля по странам, видам недвижимости и классам.
11:35 Экономическая система и сделки
•
Видео обсуждает экономическую систему как большое количество сделок, где участники обмениваются товарами и услугами.
•
Важно понимать, что на любом этапе можно заработать на подъеме или спаде рынка.
12:25 Бенефициары и банки
•
Бенефициарами экономической системы являются банки и центробанк.
•
Застройщики и банки тесно связаны, и они являются аффилированными.
12:55 Зарубежная недвижимость
•
В разных странах ситуация с недвижимостью разная: в Испании отрицательная доходность, в Дубае бум на вторичное жилье, в Таиланде и Бали институт частной собственности не развит.
•
Москва, Дубай и другие города предлагают различные инструменты для инвестиций, включая зарубежную недвижимость.